六都家戶購屋比全倒 不是北市、這三都買氣竟探十年新低

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2026/02/13 第680期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．編輯小語 農曆春節電子報停刊 ．房地產前線 六都家戶購屋比全倒 不是北市、這三都買氣竟探十年新低 六都預售屋價持續向上 台南、新北上揚14%最多 房價漲好幾倍卻看得到吃不到？專家教1招「活化資產」：不賣房也能換資金 下斡旋前能算貸款額度？過來人直言：銀行不幫熟客以外粗估、2件事是關鍵 大S過世一年「信義豪宅還在名下」 地政士曝原因 別讓繼承房變負資產！律師示警：未完稅先過戶、國稅局罰鍰會欲哭無淚 房子就是提款機！專家揭「以房養老」月領5萬加分項：退休生活更有保障 ．快樂家居 名人找個家／以諾理財規劃公司顧問蔡政良 333原則買房 ．房事情報 買房到底選哪一層？房產專家揭秘：最熱門樓層其實很一致 預售屋「多層利用」竟違法？消費者控廣告不實敗訴...房仲提醒：簽約務必仔細   農曆春節電子報停刊 因下一期電子報發報日 2/20 適逢農曆春節，故電子報停刊乙次。先預祝大家馬到福來、新年快樂！ 六都家戶購屋比全倒 不是北市、這三都買氣竟探十年新低 記者陳美玲／台北即時報導經濟日報 大環境衝擊，2025年房市陷入急凍，住商機構統計六都與內政部資料，2025年六都家戶購屋比全數下滑，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低紀錄。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年國內房市在央行強力打炒房之下，市場全面轉向空頭，致使六都家戶購屋比出現全面性衰退，甚至部分區域跌落至前波房市低點。 「家戶購屋比」是依照該縣市年度買賣移轉棟數，並比較該行 … 六都預售屋價持續向上 台南、新北上揚14%最多 記者陳美玲／台北報導經濟日報 房市示意圖。 房市交易動能放緩，惟預售屋房價持續飆高。中信房屋統計實價登錄資料顯示，近一年六都預售屋房價全數上漲，又以台南市、新北市年漲幅逾14%最顯著，每坪成交均價各漲至40.9、70.2萬元；台中市年漲幅也有12%，桃園市、高雄市各攀升8.6%、8%，台北市也漲1.9%。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，在通膨預期、剛性需求及營建成本的支撐下，短期內預售屋房價恐 … 房價漲好幾倍卻看得到吃不到？專家教1招「活化資產」：不賣房也能換資金 阿宅-雙碩士地產顧問聯合新聞網 買了多年的房子，房價漲了好幾倍，有沒有什麼辦法，在不賣掉房子的前提下，把房價增值轉為資金，做更好的運用呢？ 有的，如果你有房而且沒有貸款，就可以跟銀行申辦「原屋融資」貸款，取得資金做投資或其他更有效益的用途。 「原屋融資」是什麼？ 「原屋融資」指以「無貸款之房地產」向銀行辦理貸款之房貸。通常有兩種情況，可能是房地產從未有房貸紀錄， … 下斡旋前能算貸款額度？過來人直言：銀行不幫熟客以外粗估、2件事是關鍵 綜合報導聯合新聞網 房貸信用管制與限貸令讓買屋族人心惶惶，一名首購網友在論壇發文求助，詢問下斡旋前是否能預知銀行貸款成數。原PO坦言自己是第一次買房，對整體交易順序感到困惑，深怕萬一成數不足會面臨違約風險，貼文引發許多過來人共鳴，紛紛留言分享在現行政策下自保的「求生指南」 … 大S過世一年「信義豪宅還在名下」 地政士曝原因 記者游智文／即時報導經濟日報 藝人大S徐熙媛過世已1年，但資料顯示，名下豪宅「台北信義」並未過戶，仍登記在她名下，引發關注。正業地政士事務所所長鄭文在表示，可能是當事人稅務複雜，稅捐機關還在釐清金流、遺產稅尚未審查完成。 鄭文在表示，資產較多的重要人物往生，國稅局通常會抓往生者過世前兩年的金流，查看是否有贈與情事，因為被繼承人死亡前二年內贈與他人或親人財產，仍算作被繼承人的財產，必須併入遺 … 別讓繼承房變負資產！律師示警：未完稅先過戶、國稅局罰鍰會欲哭無淚 天使律師吳挺絹聯合新聞網 站在2026年這個時間點，台灣已正式邁入「超高齡社會」，根據內政部最新數據，我國65歲以上人口占比已達20.06%。繼承示意圖／ingimage 為什麼我們要聊金融遺產？ 站在2026年這個時間點，台灣已正式邁入「超高齡社會」，根據內政部最新數據，我國65歲以上人口占比已達20.06%。這不只是一個冰冷的統計數字，更意味著「繼承」這門課題，正成為每個家庭都必須共同面對的現實。 多年來，在第一線擔任律師與理財規劃顧問的日子裡，我常看到家屬在哀悼之餘，還要為了繼承親人留下的銀行存款、股票或保單奔波。金融遺產的處理雖 … 房子就是提款機！專家揭「以房養老」月領5萬加分項：退休生活更有保障 好家在有吾聯合新聞網 眼看台積電未來的獲利持續亮眼，已經有不少財經專家認為應該把台積電的股票當做是不動產，不賣它、持續增值、還能保證給你不低於前季的配息。但是說到不動產，它除了能讓你「以房養老」領退休金，還能讓你繼續擁有遮風蔽雨的棲身之處，這就是台積電股票辦不到的事了吧！ 據最新金管會的統計數據，去年（2025年）銀行辦理「以房養老」的件數達到1359件，年 … 名人找個家／以諾理財規劃公司顧問蔡政良 333原則買房 記者江睿智／台北報導經濟日報 古話說「三十而立」，以諾理財規劃顧問公司理財顧問蔡政良正是在30歲那年買房。他回想2010年的台灣，房市正在慢慢升溫，單身的他在金融界工作穩定，心中明白買房只會愈來愈困難，於是下定決心買下他人生的第一個「窩」。 蔡政良選擇在新竹香山買房，「香山是故鄉」。他說，當時香山區還不算熱門地段，沒有熱鬧的商圈及高不可攀的新建案，房價相對在可接 … 買房到底選哪一層？房產專家揭秘：最熱門樓層其實很一致 裝修小武郎聯合新聞網 買房選樓層，向來是購屋族最容易卡關的一題。有人偏愛高樓層採光好、景觀佳，也有人認為低樓層出入方便、逃生安心，但究竟哪一層才是真正的「熱門選項」。房產專家武哥近日在YouTube頻道中，邀請兩位專業來賓小清與函吉，一起拆解預售屋、中古華廈與老公寓的樓層選擇差異。 預售屋自住客 最愛的其實是「中間樓層」 小清表示，以亞洲購屋文化來看，若是以自住為目的，多數客人選擇預 … 預售屋「多層利用」竟違法？消費者控廣告不實敗訴...房仲提醒：簽約務必仔細 高雄 左鼓賣房找小英聯合新聞網 資深房仲小英近日在臉書粉專「高雄 左鼓賣房找小英」分享一起實際案例，提醒民眾在看預售屋廣告時務必提高警覺。一名消費者在台北購買預售屋時，看到廣告主打「一層空間，多層利用」，並附上上下層的裝潢設計示意圖，上層甚至規劃出客廳與三間臥室，乍看之下宛如夾層屋，未料交屋後才發現，所謂的「夾層」其實屬於違法設計。 買方因此提告建商，主張廣告不實，要求退房、退款並加計利息 … •拉麵控真的有感了！從京都紅到東京，台灣必吃 3 家拉麵店一次盤點 從京都系醬油湯頭走進台灣市場、東京職人派風味被完整帶進來，到經典品牌穩穩站住日常位置，現在的拉麵早就不是「好不好吃」這麼簡單，而是在比誰更懂風味、誰更懂市場，也誰更敢玩。如果你最近也覺得拉麵越吃越講究、選擇越來越多，那不是錯覺。這篇就從京都到東京，盤點 3 家最近在拉麵控之間討論度最高、也最能代表台灣拉麵新狀態的店。 •美飲食指南 鼓勵吃原型食物 美國的新版飲食指南將蛋白質、乳製品、水果、蔬菜與「健康脂肪」放在建議攝取最多的最上層，麵包、米飯等全穀類則放在最下層。美國衛生部長小羅勃甘迺迪表示，倒金字塔看似反常，其實是修正過往錯誤的觀念，鼓勵民眾「吃原型食物」。

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