買房議價怎麼避免當冤大頭？專家教戰「5大技巧」：可以適時表現猶豫

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2025/03/21 第634期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 央行打炒房有感 去年第四季房貸授信季減36.3% 真難貸！ 銀行核貸成數、鑑估值都縮水了 件數減四成 2024年35歲以下年輕房貸族近7.7萬件、占比34%創九年新高 房地合一稅不會加重稅負！行家「2優惠有4適用條件」：出售無論盈虧都要申報 遇天災房子賣不掉別怕！ 財政部曝囤房稅持有期認定新規 房價真跌了「平均降幅約8.2％」！買房挑選看三點：總價、地段、流通性 何時是最佳購屋時機？中信房屋：近半數民眾給出驚人答案 17年資深房仲分享「買房7技巧」：頭期款千萬不能存要用湊的？ 遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立 房價崩盤、仲介倒閉潮來臨？專家：條件好點房基本上都沒怎麼動 周杰倫跑車繳稅竟比豪宅多！行家：所以「公告地價、評定現值」才不斷調高 新北每坪百萬房價區擴增 永和、新店、三重區新屋價格同步上升 ．房事情報 買房議價怎麼避免當冤大頭？專家教戰「5大技巧」：可以適時表現猶豫 房子碰到「這四種屋主」最容易降價了！專家：取得繼承空屋居多價格好談 怎避免瑕疵屋？專家：房仲有義務提供「房屋現況說明書」、索要賠償 5月報稅必知！「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報：忘記恐多繳1.67倍 裝潢後發票要記得！備齊5資料、賣房時可免繳「百萬稅金」 台北「甜甜價租金」捷運宅 這站30坪房2萬有找 衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞？過來人曝「注意1事」就沒問題   央行打炒房有感 去年第四季房貸授信季減36.3% 記者林莉／台北即時報導聯合報 台灣房屋集團趨勢中心觀察聯合徵信中心資料，去年房貸授信狀況，樣本數從第3季的4392件第4季減少至2784件，季減36.3%；授信額度下降45萬元，核貸成數減少1.7個百分點，鑑估值和建物面積也都下滑，唯一上升的是貸款利率，增加0.1個百分點，顯示第七波限貸令讓，房市明顯降溫。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行第七波信用管制去年9月啟動，銀行審核速度和標準的趨向嚴格，透過 … 真難貸！ 銀行核貸成數、鑑估值都縮水了 件數減四成 記者游智文／即時報導經濟日報 銀行核貸趨嚴，購屋者宜從嚴檢視收支財力。示意圖／台灣房屋提供 台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料，第七波限貸令後，房貸從去年第三季4372件，第四季減至2784件，季減36%，授信額度也下降45萬，核貸成數減少1.7個百分點，鑑估值和建物面積也都下滑，唯一上升的是貸款利率，增加0.1個百分點，顯示央行出手，貸款困難度升高，房市明顯降溫。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行第七波信用管制去年九月啟動，銀行審核速度和標準的趨向嚴格， … 2024年35歲以下年輕房貸族近7.7萬件、占比34%創九年新高 記者陳美玲／台北即時報導經濟日報 據聯徵中心資料發現，2024年國內35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件，占申貸總件數226,594件的34%，比重創下自2016年以來的近九年新高。 與2020年相比，當時35歲以下年輕房貸族占比僅29.9%，申貸件數僅有52,135件、五年年增率高達47.7%，顯見近年來年輕世代購屋意願正顯著提升。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前的貸款環境對首購族更加友善，加上新青安的助攻，未來年輕首購族仍 … 房地合一稅不會加重稅負！行家「2優惠有4適用條件」：出售無論盈虧都要申報 胡碩勻聯合新聞網 你看到這裡或許會好奇，實施房地合一稅後到底怎麼節稅？不用擔心，房地合一稅和土地增值稅相似，政府也有重購退稅及自用住宅優惠。 基本上，若符合自用住宅相關條件者，獲利金額可扣除400萬元免稅額（即房地合併獲利400萬元以下免稅）。 而且出售獲利超過免稅額者，採單一稅率10％。 這麼一來，房地合一稅並不會加重你的稅負，就算有，也能用重購退稅的優 … 遇天災房子賣不掉別怕！ 財政部曝囤房稅持有期認定新規 記者胡順惠／台北即時報導經濟日報 財政部。圖／聯合報系資料照片 房屋稅差別稅率2.0新制（俗稱「囤房稅2.0」）中，起造人持有的待銷售房屋，持有的年數越長，所適用的稅率越高，但考量到持有期間若發生不可抗力事件，可能導致起造人稅負增加，為保障其納稅權益，財政部今日發布解釋令，可將這段特殊期間從持有年數中扣除。 財政部表示，囤房稅2.0針對起造人持有的待銷售房屋，將依照持有年數適用不同的稅率，法定稅率從2%至4.8%，持有期間越長稅率越高， … 房價真跌了「平均降幅約8.2％」！買房挑選看三點：總價、地段、流通性 財經編輯 張家麒聯合新聞網 示意圖。聯合報系資料照片 台灣房屋就統計內部代售物件，發現全台共有3000多間的代售房屋開價下修，平均降幅約8.2%。不過其中六都中又以台中市的891件最多，降幅最大的就在台南市的8.7%。 除了央行打房，大家都說少子化會讓房價跌，但這22年來房市反而是漲得不像話。原因是人們的需求改變了... 過去是5到6人的三代同堂，現在變成是2到3的小家庭 不跟公婆住，就算單身也要買一間房來住，這變得很常見 所以 … 何時是最佳購屋時機？中信房屋：近半數民眾給出驚人答案 記者陳美玲／台北即時報導經濟日報 全球政經局勢詭譎多變，也使得民眾對2025年的經濟與房市走勢產生了不同看法，中信房屋發布2025年第1季的住宅調查，調查結果顯示，大部分消費者對今年第2季的經濟前景持保守態度，僅有16.1%的受訪者預期景氣將優於現狀，而有52%的民眾則認為情況會比現在差，另有31.9%的人表示沒有影響。 對於消費者認為何時是最佳購屋時機，根據中信房屋的最新調查結果顯示，49.8%民眾認為，「兩年內都不 … 17年資深房仲分享「買房7技巧」：頭期款千萬不能存要用湊的？ 綜合報導聯合新聞網 房價隨時在變，我們無法控制，但是關於買房的技巧往往很久都不會變。今天把從業十七年總結出來的七個技巧分享給大家，多看幾次你至少可以少花幾十萬或者多賺幾十萬。 1.不要存錢五年工買房十分鐘 小白都有個誤區...用10%的精力跟精神去購買90%的家庭資產；小白買房至少需要提前半年開始做功課，學政策、學貸款、學選房。 2.買房追求一步到位的想法是不對的 先上車比選車更重要 … 遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立 記者林莉／台北即時報導聯合報 有無遺囑對不動產繼承影響大，律師表示，建議三類人預立遺囑，分別為70歲以上民眾、高風險行業從業者、高資產持有者，而最簡便的立遺囑方 有無遺囑對不動產繼承影響大，律師表示，建議三類人預立遺囑，分別為70歲以上民眾、高風險行業從業者、高資產持有者，而最簡便的立遺囑方式，就是自書遺囑。 信義房屋法制室執行協理劉韋德指出，若無遺囑，且繼承者無法針對遺產達成協議，法律預設繼承方式為共同共有，繼承者將以潛在比例方式辦理繼承，若未來想變賣資產，處分管理恐面臨困難。 劉韋德說，若有配偶及一個兒子但無遺囑， … 房價崩盤、仲介倒閉潮來臨？專家：條件好點房基本上都沒怎麼動 財經編輯 張家麒聯合新聞網 房市示意圖。圖／永慶房屋 你們有沒有發現網路上刷到的影片，都是說房價腰斬、房價崩盤，或是說仲介倒閉潮來臨？可是自己真的去看房的時候，都跟網路上那些專家說的不一樣。 房價還是沒什麼掉，屋主價格還是很堅持，房仲還是一大堆。應該都有發現這個問題了吧？ 其實房價下跌，普遍都是集中在什麼位置差的、條件不好的房子；條件好一點的房子，基本上都沒怎麼動，不然屋主幹脆就收起來只出租不賣。 其實心 … 周杰倫跑車繳稅竟比豪宅多！行家：所以「公告地價、評定現值」才不斷調高 胡碩勻聯合新聞網 不動產持有稅，繳得比汽車牌照稅還少？ 據聞藝人周杰倫所住的臺北市中正區豪宅「元大一品苑」，一戶市價約1.3億元，而他每年繳的不動產持有稅是5.4萬元。 他同時也擁有許多跑車，其中有一輛4,400c.c.跑車的汽車燃料費和牌照稅，每年都要繳5.7萬元，這樣看來，他繳跑車的稅比房子還多。 當時看到這則新聞後，我驚訝的叫一個朋友拿出他的稅單來比較看看， … 新北每坪百萬房價區擴增 永和、新店、三重區新屋價格同步上升 記者陳美玲／台北報導經濟日報 大台北地區新屋百萬房價擴大；據實價登錄最新資料，除了板橋外，永和、新店、三重三大行政區同步躍升每坪百萬元房價區，又以「潤泰CITY PARK」最高每坪成交價114.6萬元最驚人，顯示新北市新屋百萬房價趨勢現正加劇中。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，百萬房價現象正從台北市往外迅速擴散，過去新北市僅有板橋內的核心新社區每坪擁有突破百萬元實力， … 買房議價怎麼避免當冤大頭？專家教戰「5大技巧」：可以適時表現猶豫 賣厝阿明聯合新聞網 買房時，議價是關鍵環節，但許多購屋族因缺乏技巧，容易被屋主或房仲哄抬價格。其實，只要善用實價登錄、了解屋主售屋動機，並透過專業估價師評估房屋價值，就能掌握議價主動權，避免買貴！本文將公開實用議價技巧，幫助你以合理價格買到理想房屋！ 善用實價登錄系統，掌握區域行情 實價登錄是購屋族的最佳工具，能幫助你了解區域行情，避免被不合理的價格誤導。 如何查詢實價登錄？ … 房子碰到「這四種屋主」最容易降價了！專家：取得繼承空屋居多價格好談 綜合報導聯合新聞網 台北市房市示意圖。聯合報系資料照 現在這幾種屋主最容易降價了 很多人不知道，結果多花了幾十萬幾百萬買房子。 找去年就在賣的房子 去年7月限貸令，9月金龍海嘯...現在還在賣的屋主，他們難道不知道市場不好嗎？他們知道，所以去年掛賣到現在還沒賣掉，也沒下架的屋主就有降價的心理準備了。 找一降再降 尤其是大幅降價那種房子，屋主急啊！現在買房少、變現慢，如果找到這一種又剛好符合需求，買便宜的機率 … 怎避免瑕疵屋？專家：房仲有義務提供「房屋現況說明書」、索要賠償 賣厝阿明聯合新聞網 買房是人生中的重大決定，但如果不小心買到瑕疵屋，不僅影響居住品質，還可能面臨高額修繕費用。 為了避免踩雷，購屋前的檢查與資訊確認至關重要。本文將提供三大防範指南，幫助你避開瑕疵屋的陷阱，確保購屋過程安心無虞。 1、聘請專業驗屋師進行全面檢查 在簽約前，聘請專業驗屋師對房屋進行全面檢查，是避免買到瑕疵屋的第一步。 驗屋師會針對房屋結構、水電管線、防水層、牆面裂 … 5月報稅必知！「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報：忘記恐多繳1.67倍 財經編輯 文俐心聯合新聞網 財政部最近發布公告，從今年5月開始，根據房屋稅2.0新制度將首次徵收，並將對自住及出租房屋的納稅義務人提供減稅優惠。 每年這時間前申請才享有優惠 房屋稅或地價稅必須在開徵前的40天內提出申報（也就是說，房屋稅應在每年3月22日前申請；地價稅應在9月22日前申請，若該截止日遇假日則順延），才能自當期（年）開始享受優惠稅率。 如果逾期申報，則將從次期（年）開始適用。而今 … 裝潢後發票要記得！備齊5資料、賣房時可免繳「百萬稅金」 房地產規劃詩聯合新聞網 以下內容節錄自「房地產規劃詩」影片－ 裝潢到底要不要買發票？ 裝潢後沒有買發票，小心賣房時損失上百萬！ 105年後購入的不動產，出售時要課徵「房地合一稅」，買賣差價過大的話，稅金可達百萬元，而「裝潢費用」可以全額折抵稅金。 所以記得裝潢後準備好以下幾項文件，以免要賣房時找不到資料、又不能補開，反而要多繳許多稅。 1、裝潢估價單 2、裝潢合約書 3、裝潢發票 … 台北「甜甜價租金」捷運宅 這站30坪房2萬有找 記者游智文／即時報導經濟日報 房市示意圖。圖／台灣房屋提供 今年2月房租指數108.06再創新高，同時年增率仍高達2.56%，台北市北漂族多，要在哪裡可以找到交通便利又具「甜甜價租金」？ 台灣房屋集團趨勢中心根據「臺北地政找房+」統計，近一年台北各捷運站點周邊最便宜租金，出現在捷運忠義站，每坪月租金635元「俗擱大碗」，以一間30坪的住宅來說，月租金2萬元有找。 租金最便宜的前五名捷運站，又以北投和文山區最多，各有兩站入榜，入榜的前三名 … 衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞？過來人曝「注意1事」就沒問題 綜合報導聯合新聞網 免治馬桶已經成為不少人家中的必備衛浴設備之一，日前有位網友於社群上發問，表示自己很想安裝免治馬桶，不過家裡的衛浴不是乾濕分離，不知道這樣適不適合？詢問有經驗的網友們意見。 原PO於mobile01發文，他說最近發現免治馬桶居然有出分離式的遙控器，不僅能 … •宜蘭寓教於樂親子景點 體驗農村廚房、自己採花草餵水豚、笑笑羊 香魚、素馨茶、七葉蘭香米、文旦柚，純淨湧泉滋養的蘭陽平原孕育著豐饒的農業，水稻、落羽松秘境間的開心農場，全家大小與水豚君、笑笑羊同樂。寓教於樂的食農、林業體驗，轉角邂逅鄉野古厝咖啡，悠然見宜蘭！ •AI導入不簡單，這些關鍵挑戰你都準備好了嗎？ AI工具的導入已成為現代企業提升效率與競爭力的重要策略。在數位化轉型的浪潮中，越來越多的企業選擇將AI應用到日常業務中，從自動化流程到智慧決策，AI無疑帶來了巨大的潛力與變革。然而，導入AI工具也伴隨著諸多挑戰，這些挑戰不僅僅來自技術層面，也涉及到組織文化、成本管理等多方面的考量。

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