2019年9月27日 星期五

十大推案熱區出爐 建商步步為營相準這幾區


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2019/09/27 第404期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |   
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房地產前線
十大推案熱區出爐 建商步步為營相準這幾區
記者游智文╱即時報導經濟日報
圖/東森房屋提供
市調統計,北台灣今年推案集中在新北市與桃園市,推案量前十名行政區,新北市有五區入榜,桃園三區,龜山區推案量最大,今年前九個月推案量逾490億元,較去年同期大增近180億,年增57%。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年推案大量區,多是建商看到買氣回升,才擴大推案動能,建商推案步步為營,不再像過去多頭時期矇著眼睛推案,一味搶時機。 根據住展雜誌統計,今年截至9月20日止, …more
老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標
記者徐力剛╱即時報導聯合報
「地段、土地持份、屋況」是決定銀行貸款成數關鍵。圖/聯合報系資料照片
據內政部不動產資訊平台資料,近期北市屋齡40年以上老宅交易熱烈,今年第一季屋齡40年以上老屋交易量佔比超過3成,當中成交比例前5名分別為松山區、萬華區、中山區、士林區及信義區,許多年輕人考量老屋優良地點與交通優勢,市場出現購屋「老少配」情形。 選擇入手老屋的民眾,最關心銀行「房貸成數」問題,住商不動產發言人徐佳馨分享3要訣,購屋也能聰明還款。其一「地段」,以北市 …more
金雞母哪裡找? 近一年投資人偏好這類店面產品
記者游智文╱即時報導經濟日報
實價資料顯示,近一年北市以中山區店面交易最熱。記者游智文/攝影
實價資料顯示,近一年北市以中山區店面交易最熱,其次為大安,內湖區;店面熱門交易坪數為20~40坪,占比逾五成,其次是20坪以下,占比約27%,合計40坪以下占比近八成。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,台北市店面單價較高,且現今對於大坪數店面的需求較少,中小坪數的物件較容易出租,因此店面投資置產族多選擇40坪以下物件作為投資標的。 永慶房屋根據實價登錄資料統計北市店面交 …more
成屋案砍很凶! 北市開價普遍上揚 這兩區例外
記者游智文╱即時報導經濟日報
房市回暖,北市各區建案開價普遍回漲,但中正區、松山區例外。記者游智文/攝影
房市回暖,北市各區建案開價普遍回漲,但中正區、松山區例外。市調顯示,中正區目前新建案平均開價每坪111.8萬元,已連續五年下修,且創七年新低,松山區均價121.9萬,也創七年新低。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,中正區開價未升反降,主要是區域缺乏明顯豪宅聚落,豪宅回修後,價格一直拉不上來;松山區敦化南北路豪宅價格有支撐,其他地區包括豪宅、一般建案,賣到成屋案以後價格就 …more
大爆冷!北市今年最貴路段竟是這一條
記者游智文╱即時報導經濟日報
中正區辛亥路一段 記者游智文/攝影
房仲根據實價資料,統計今年上半年北市房價最貴前十名路段,結果大爆冷,前三名依序為中正區辛亥路一段、大安區和平東路一段及建國南路二段。傳統高價路段如敦化南路、安和路都在五名之後,仁愛路甚至未能擠入前十名。 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,近期高端買方回籠,不少高價新案受買方青睞,同一社區多筆高單價物件交易,拉抬所在路段平均單價,排行榜前三名因此跟過去印象中的 …more
北市店面交易 中山區最夯
記者黃阡阡/台北報導經濟日報
受到電商崛起、百貨群聚效應影響,天價級街邊店不再是投資人的首選標的,統計實價登錄近一年店面成交量,台北市中山區以62件交易奪冠,其次才是大安區,第三名則為內湖區。房仲業者表示,在東區街邊店受到衝擊後,投資人出手店面的關鍵,主要瞄準在穩定的投報率。 今年東區面臨倒店危機後,投資店面不再是穩賺不賠的標的,但永慶房屋第4季房產趨勢前瞻報告調查顯示,全台68%的消費者仍有 …more
快樂家居
義大利百年工藝 守護家的第一道防線
「有地震!」每次只要感覺晃動,臉書就立刻被洗版。台灣位處歐亞板塊和菲律賓海板塊邊界上,導致地震活動頻繁,我們對這種感覺真的一點也不陌生,但是地震的威力可大可小,千萬不可輕忽,除了具備避震的常識、平時對防震準備充足外,面對不可測的天災,聰明選擇對的建材與家具,是能夠降低地震造成的傷害 …more
迎向綠意陽光 在家放空不出門
在裝修中,常常有人問到:「我家陽台能不能外推?來增加室內的容積呢?」這時,專業設計師會跟你說:「陽台外推〜千萬母湯!」以往很多人會將陽台外推,讓室內空間可以向外延伸,乍看之下家中坪數似乎變大了,但這樣的設計,其實是違法行為喔 …more
房事情報
屋齡30年不算老? 北市40年老屋這五區最夯
記者黃阡阡╱即時報導經濟日報
30年屋齡不算老,40年老屋還是很受歡迎!根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,台北市屋齡40年以上的老宅交易不冷清,今年第1季台北市40年以上的老宅交易,12個行政區之中就有5個行政區,屋齡40年以上的老宅交易佔比在三成以上。 統計資料顯示,台北市各區第1季老宅交易狀況,北市屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區的38%,士林區的33%,信義 …more
土地成本瘋漲 中台灣1字頭房價將成絕響
記者宋健生╱即時報導經濟日報
「遠雄之星」系列暢銷,也帶動區內土地價格上揚,尤其是臨近公園綠地與學區附近的土地,目前土地價格上看每坪30萬元。記者宋健生/攝影
108年上半年度台中各區土地交易頻傳,累計交易總額已達433億元,不少區域一地難求,建商獵地增加庫存,也直接拉高土地行情,與去年同期相比,屯區土地成交均價已揚升二至三成,若加上營造成本估算,未來中台灣「1」字頭房價將成絕響。 據最新資料顯示,台中今年1至6月全區土地交易逾250筆,土地交易總額達433億元,其中首購、首換熱區如北屯吸引多家品牌 …more
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