限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機

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2024/10/04 第611期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 利率拉高 無寬限期 有房無貸面臨雙緊縮 賣厝阿明／限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機 央行新制打炒房 房仲哀白忙 限貸令打房 青年購屋族恐斷頭 央行打房海嘯全面衝擊10大行政區 房產專家揭投資客6種下場 逃命潮真來了？ 專家揭「平轉、賠售」物件真相 打炒房…六都大案延後推出 9月消費者購屋信心不降反升？ 台灣房屋：小心後勁 信義房屋：台中房市三大良性因素支撐 首購族宜把握 北市都市更新案核定26件 全台最多 危老重建採「預鑄工法」給容積獎勵跳票了？ 內政部給解釋 ．快樂家居 名人找個家／笠源科技副總陳建竹 重「家」的感覺 ．房事情報 張旭嵐／居家防颱這樣做 賞屋查漏選「這天」最好 賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更 賣厝阿明／交屋後屋主物品沒有清空 房仲處理也不積極…我該怎麼辦？ 賣厝阿明／房東收房客違約金 需要申報嗎？ 賣厝阿明／想領公益出租補助 別忘這件事 租屋族「電費發票中1千」獎金歸誰？ 內行人曝解答 幫扛房貸？男友買房月繳5萬向她要9000元月租金 網勸：別幫忙   利率拉高 無寬限期 有房無貸面臨雙緊縮 記者朱漢崙／台北報導聯合報 中央銀行十九日宣布第七波選擇性信用管制措施打炒房，房貸利率跟著水漲船高。八大公股行庫針對首購族已拉高到百分之二點三至二點五，名下「有房無貸」這類無寬限期的購屋族，或是名下有一戶房貸的「二戶房貸族」，利率也拉高到百分之二點五至三之間。 行庫高層指出，由於央行這次特別鎖定「有房無貸」這類族群，要求取消寬限期，因此民眾要申辦貸款，要附帶向地政事務所申請資料，證明名 … 賣厝阿明／限貸令衝擊 首購、換屋族的最佳購屋時機 賣厝阿明聯合新聞網 房市示意圖。圖／聯合報系資料照片 2024年房屋買賣火熱，1~8月份全國買賣移轉量為24.16萬棟，相較於2023年1~8月份全國買賣移轉量為19.11萬棟，約成長26.4%的移轉量，幾乎為近十年買賣移轉的高點，其中不外乎因各項因素所致，例如經濟穩定復甦、低利率環境、股市高點、通膨的預期、新青安政策的支持…等等，因此央行施行降低不動產集中度政策，積極調整，實施了第七波的信用管制措施，主要目 … 央行新制打炒房 房仲哀白忙 記者陳美玲、呂俊儀／台北報導聯合報 中央銀行祭出第七波選擇性信用管制措施打炒房，全國房仲公會理事長王瑞祺昨天表示，央行新制倉促上路，錯殺無辜、違約不斷，讓房仲業者疲於奔命，不僅恐面臨「沒有成交量，只有糾紛量」困境，更可能讓消費者成為「最大受害者」，並提出九大訴求，期盼政府聽取產業聲音。 而根據最新公布的九月建物買賣移轉棟數，五都（高雄因停班課尚未公布）交易量一萬九○二八棟，較八月衰退百分之七 … 限貸令打房 青年購屋族恐斷頭 記者鄭國樑／桃園報導聯合報 央行近日祭出史上最嚴厲打房措施，針對預售屋和名下已有房產者收緊貸款寬限期，預料對青年購屋族造成衝擊。桃園市議會國民黨團昨天開記者會，直指中央政策欠缺配套，恐讓很多年輕人陷入套牢及「斷頭」危機，也呼籲市府成立專案窗口因應，協助因打房無辜被波及面臨困境的民眾。 桃市府都發局回應，在未見中央妥善的配套機制下，桃市府已成立跨機關平台， … 央行打房海嘯全面衝擊10大行政區 房產專家揭投資客6種下場 綜合報導聯合新聞網 央行打炒房措施愈發加嚴，房產專家Sway點出投資客可能會有6大下場。（本報系資料庫） 央行祭出打炒房措施引發各界關注，打房海嘯全面衝擊全台即將交屋戶數前10大的行政區，包括台中、新北及桃園都入榜。房市專家Sway在臉書指出，這些應該有8成都是投資客，而且價格應該都買得比現在還低些。 如果手上沒錢又硬是要投機房地產的 … 逃命潮真來了？ 專家揭「平轉、賠售」物件真相 記者游智文／即時報導經濟日報 房市示意圖。記者游智文攝影 央行上月19日祭出第七波信用管制後，由於第二屋限貸五成，第三屋僅三成，傳出不少預售屋投資客因無力交屋，打出「平轉」、「賠售」，力求儘速轉手。不過，房仲提醒看到這類物件別太高興，目前不少只是在「釣魚」，並非真的平轉，也就是以取得成本原價求售。 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，觀察房市群組、網路平台，目前確有不少物件訴求「平轉」、「賠售」。如台南市仁德區、台中 … 打炒房…六都大案延後推出 記者游智文／台北報導經濟日報 房市928檔期已經登場，先前591新建案預估，六都加上新竹縣市推案量達9,776億元，直逼1兆元，扣掉新竹縣市，也有逾8,000億元。但在央行祭出號稱「史上最狠打炒房」第七波信用管制後，六都傳出不少大案延後推出。 根據馨傳不動產智庫最新預估，今年928檔期，六都總推案量僅約2,850億元；其中，台北市約550億元、新北市約940億元、桃園市約260億元、台中市約650億元、台南市約150億元、高雄 … 9月消費者購屋信心不降反升？ 台灣房屋：小心後勁 記者呂俊儀／台北即時報導聯合報 中央大學台灣經濟發展研究中心日前發布9月的消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數仍落後今年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年下半年起 … 信義房屋：台中房市三大良性因素支撐 首購族宜把握 記者楊伶雯／台北即時報導經濟日報 台中市是目前全台進行市地重劃最多的縣市。重劃區匯聚了各項新興政商設施和公共建設，不但提升居住環境品質， 更將成為台中未來發展的核� 台中市近年積極發展各項建設，在少子化衝擊下，台中市人口仍持續成長，今年上半年已突破285萬人次，亦為全台人口淨移入第二高城市，成為名符其實的「宜居城市」，其房市亦隨之受到高度關注。在最新一波央行房貸管制推動下，房市已成為首購族相對友善的市場。信義房屋表示，台中交通建設多、重劃區多、生活機能好，首購族都可以依照自己的需求挑選到適合的產品。 信義房屋中三區協理方浩銓 … 北市都市更新案核定26件 全台最多 記者邱琮皓／台北報導經濟日報 據內政部最新統計，今年截至8月底為止，已核定49件都市更新案，全台推動都更最有成效者仍是台北市，以26件居冠，第二名為新北市13件，第三名是台中市五件。 內政部近日更新都更案件統計，全台目前總核定件數為1,174件，今年全台也來到49件。內政部官員解釋，雙北地區、甚至六都區域，因為土地價值高，讓民眾較有意願進行都更，因此件數主要集中在六都。 今年8月底為止的核定件數來看，台 … 危老重建採「預鑄工法」給容積獎勵跳票了？ 內政部給解釋 記者胡順惠／台北即時報導經濟日報 危老時程獎勵將於明年5月落日，內政部曾規劃新增危老容積獎勵項目，採用「預鑄工法」將可取得3%至5%獎勵，原本力拚上半年上路，不過直至今日仍無消息，國民黨立委許宇甄質疑政策跳票；國土署署長吳欣修表示，經市調，有能力且長時間進行預鑄工法廠商較少，改「系統模板」工法獎勵，預計年底前提出報告。 許宇甄在內政委員會質詢時表示，今年第一季住宅統計，全台住宅屋齡平均已達32年，其 … 名人找個家／笠源科技副總陳建竹 重「家」的感覺 記者宋健生/台中報導經濟日報 鄰近台74線、坐落青海路上的「久樘香坡」，讓笠源科技副總經理陳建竹與家人，在此找到了心目中理想的居所。這位土生土長的台中子弟，如今致力於將家族的傳統製造業推向高科技化，他如何在繁華都市中尋得一處能夠兼顧工作效率、家庭生活和自然共生的家園？為很多購屋人提供了答案。 回顧2018年為準備結婚而開始看房的經歷，陳建竹坦言，這是他人生第一次 … 張旭嵐／居家防颱這樣做 賞屋查漏選「這天」最好 台灣房屋-張旭嵐聯合新聞網 舊款的門窗或鋁門窗，隨著膠條老化，及間隙的產生，風雨較大時，比較容易晃動或滲漏雨水，建議可以先將封箱膠帶以「X」字或「米」字型貼& 山陀兒颱風來襲，南臺灣首當其衝，氣象局預估山陀兒龜速慢行，滯留時間拉長，預估全台都會受到影響，這兩天將帶來大量降雨和強勁風力，民眾居家防颱不可不慎，除了儲備乾糧食品，還得多做這些事，確保居家安全。 穩固玻璃門窗 備沙包防淹水 目前一般居家採用的新型氣密窗，都是強化玻璃且比較厚實，鋁框軌道的氣密度也較佳，面臨一般的風雨或輕級颱風，幾乎不容易滲漏。不過若是舊款的 … 賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-自辦都更 賣厝阿明聯合新聞網 哥哥：「爸~我朋友說她們家要都更，之後跟建商換到新房子耶！」 爸爸：「喔~那是用民辦都更的方式，這樣他們的權益跟建商有達成共識呢！」 哥哥：「原來如此！」 中華城鄉更新發展研究教育學會李世雄表示，自辦都更通常是私人建商主導的都更新模式，由建商負責籌劃和執行整個都更新計劃。新建築物建成，除了屋主分配的比例外，其他資產則完全歸建商所有 … 賣厝阿明／交屋後屋主物品沒有清空 房仲處理也不積極…我該怎麼辦？ 賣厝阿明聯合新聞網 中古屋買賣合約中，許多會備註「現況交屋」，然而卻有不少買家遇到原屋主在屋內留下垃圾、家具、物品等。到底現況交屋是什麼？屋主物品沒清空怎麼辦？ 現況交屋，是指賣家有如實告知該中古屋的瑕疵情形，買家經評估後，雙方合意進行交易。例如賣方在買賣契約中有明確揭露房屋的漏水情形，買方了解有漏水情形但願意承擔，而簽立契約。 然而，若是交屋後 … 賣厝阿明／房東收房客違約金 需要申報嗎？ 賣厝阿明聯合新聞網 許多人心中都有房東夢，但是當包租公、包租婆的大家記得，出租房屋除了報租賃所得外，還有一項報稅容易被忽略而被追稅、罰款！ 新北市租賃公會首席副理事長張惠山提醒民眾，根據《所得稅法》綜合所得中的「其他所得」來說，這個項目包括了各種所得以外的收入項目。 我們最近承辦的案件發生一種狀況，有些房客因為工作狀態不好，導致部分房客因種種原因 … 賣厝阿明／想領公益出租補助 別忘這件事 賣厝阿明聯合新聞網 公益出租人是什麼？倘若申請到了，對房東與房客又分別有哪些好處？明明是政府的德政，為什麼還是很多人不買單？ 阿明今天請來太平洋房屋五股店的店長王茹鉉解析箇中關鍵，並教大家如何評估並且做出最佳選擇。 近年來，台灣的房價不斷攀升，加上全球處於大通膨時代，因此帶動租金水準持續上走揚，越來越多租屋族快要吃不消，深深地感受到薪水增幅追不上房 … 租屋族「電費發票中1千」獎金歸誰？ 內行人曝解答 綜合報導聯合新聞網 有租屋族對中發票獎金1000元，不過他卻擔心，房子是房東的，電費發票對獎權恐怕也屬於房東。不過有內行人解釋，發票屬於實際支付款項的人，因此對獎權為房客所有。 一名網友在PTT發文詢問「電費單發票中獎算我的還是房東的？」，他指出發票對中1000元獎金，不 … 幫扛房貸？男友買房月繳5萬向她要9000元月租金 網勸：別幫忙 綜合報導聯合新聞網 同居男友突要求幫繳9000元房租還房貸，她猶豫上網詢問網友合理性。示意圖／Ingimage 住進另一半貸款中的房子該付租金嗎？近日一名女網友在Dcard上以「男友跟我收房租合理嗎」為題發文，並舉辦投票，她表示兩人同住新竹，男友已經負責頭期款和房貸，但因為房貸金額高昂有點撐不住，所以向原PO提出繳房租的要求，並開價9000元。 原PO表示和男友在新竹生活， … •聽到外國人點咖啡時說「No room」，以為是「沒房間」好尷尬 AI and Big Data Maggie出國旅行，在咖啡廳排隊點咖啡。排在他前面的外國人說："Americano, no room please." Maggie覺得好奇，難道這咖啡廳也提供住房嗎？原來no room/with room，在點咖啡時有另一層意思。 •沉浸式體驗救星—多人即時互動技術 隨著科技的快速發展及疫情的推波助瀾，使得沉浸式體驗慢慢走入人們的生活中。馬修．史威茲出版的《場景行銷模式》一書中提到：傳統的行銷模式逐一失靈，在這個雜訊鋪天蓋地的時代，廣告、行銷、宣傳失去作用，「消費者渴望的不是內容，而是體驗。」運用「多人即時互動技術」已躍升為多人沉浸式體驗的要角。

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